Участки для тех, кто уже решил строить дом
Собственники земли выходят напрямую на клиентов строительных компаний — людей, которые пришли строить и выбирают участок прямо сейчас. Без открытого каталога, без перекупов, без комиссии со сделки.
- Границы из ЕГРН на карте
- Проверка собственника по выписке
- Контакты видны только клиентам компаний
12 соток · Клинский р-н
50:03:0040112:18
Можно строить дом
Пунктир — границы не отмежёваны
Сделка встаёт на одном шаге — у клиента нет участка
Три стороны теряют одно и то же, но по-разному.
Клиент: хочет строить, а земли нет
Он пришёл в компанию с проектом дома и бюджетом. Ему говорят: приходите с участком. Он уходит искать сам, тонет в объявлениях «фото леса, место примерно здесь» и откладывает стройку на год.
Собственник: звонят не покупатели
Телефон в открытом объявлении достаётся агентствам, перекупам и тем, кто просто смотрит. Разговоров много, людей с решением и деньгами — почти нет.
Компания: теряет клиента, пока тот ищет землю
Искать участки — не её работа, отдельного человека под это держать дорого. Клиент уходит «на паузу» и часто возвращается уже в другую компанию. Или не возвращается.
Три шага, и участок находит своего покупателя
- 1
Собственник размещает участок
Загружает выписку ЕГРН — номер, границы, площадь, категорию и адрес читаем из неё сами. Остаётся добавить цену, коммуникации и фото.
- 2
Компания выдаёт клиенту доступ
Одна ссылка-приглашение. Клиент входит в кабинет под брендом своей строительной компании и видит общую базу участков.
- 3
Клиент выбирает и звонит напрямую
Фильтрует по цене, площади и тому, можно ли там строить дом. Смотрит границы на карте, открывает контакты собственника и договаривается сам. Мы в сделку не вмешиваемся.
Открытого каталога нет — и это главное
Участки не индексируются поисковиками и не видны случайным людям. Войти можно только по приглашению строительной компании.
Почему здесь, а не на открытой доске объявлений
Разница не в оформлении, а в том, кто смотрит объявление и что человек из него понимает.
| Открытая доска | Наделок | |
|---|---|---|
| Кто смотрит объявление | Открытая доска: Все подряд, в основном посредники и любопытные | Наделок: Клиенты строительных компаний, уже решившие строить дом |
| Границы участка | Открытая доска: Точка «примерно здесь» на карте | Наделок: Полигон из ЕГРН — видно форму, размер и соседей |
| Проверка собственника | Открытая доска: Никакой | Наделок: Бейдж «Собственник подтверждён» по выписке ЕГРН |
| Можно ли строить дом | Открытая доска: Разбирайтесь сами в терминах | Наделок: Написано словами: категория, вид использования и охранные зоны видны сразу |
| Коммуникации | Открытая доска: «Всё есть» в тексте объявления | Наделок: Структурно по каждой позиции: свет, газ, вода, канализация, подъезд |
| Звонки от агентств | Открытая доска: Постоянно | Наделок: Нет — контакты видны только клиентам подключённых компаний |
| Комиссия со сделки | Открытая доска: Бывает | Наделок: Нет. Только плата за размещение |
Мы переводим с кадастрового на человеческий
Это и есть то, за что люди платят юристу. Мы делаем это прямо в карточке участка.
- Вид разрешённого использования: ИЖС
- Можно строить жилой дом
- ЗОУИТ пересекает 18% площади
- Часть участка под охранной зоной ЛЭП — там строить нельзя
- Обременение: ипотека в силу закона
- Участок в залоге у банка
- Границы не установлены
- Границы не отмежёваны — сделку не зарегистрируют
И честно говорим, когда данных нет
Участок встаёт на карту только по координатам из выписки ЕГРН. Мы не рисуем красивое пятно наугад — и подписываем, откуда взялись сведения.
- Границы из выписки ЕГРН — участок на карте
- Выписки нет — сведения со слов продавца, на карте участка нет
- В выписке нет координат — на карте участка нет
Без такой подписи карта превращается в набор недостоверных пятен, которым никто не верит.
Ваш участок смотрят люди с решением, а не с любопытством
Вы платите один раз за размещение. Никакой комиссии со сделки: договариваетесь с покупателем напрямую, мы в это не лезем.
- Загрузите выписку ЕГРН — границы, площадь и адрес заполнятся сами
- Телефон не достаётся агентствам: его видят только клиенты компаний
- Приложите выписку ЕГРН — получите бейдж «Собственник подтверждён»
- Видно, сколько раз участок посмотрели и кто открыл ваш телефон
- До 12 фотографий в карточке
Клиент не уйдёт искать участок сам
Вы выдаёте клиенту доступ в кабинет под своим брендом. Он подбирает землю, вы видите, что он смотрит, присылает вам участки на согласование, а купленный передаёт проектом.
- Не нужен отдельный менеджер по земле
- Кабинет клиента — с вашим логотипом
- Видно, какие регионы, цены и участки смотрит клиент — есть о чём позвонить
- Согласование участков: клиент спрашивает — вы отвечаете «подходит» или «нет»
- Купленный участок приходит проектом со всеми сведениями
- Доступ выдаётся и отзывается одной кнопкой
После регистрации проверяем компанию — обычно за рабочий день
Где уже есть участки
Пока ни одного опубликованного участка — ваш может стать первым.
Откуда мы берём то, что показываем
Границы и характеристики
Из выписки ЕГРН, которую прикладывает собственник: читаем из неё границы, площадь, категорию земель, вид разрешённого использования и адрес. Без выписки сведения помечены «со слов продавца».
Бейдж «Собственник подтверждён»
Выдаётся, только если ФИО правообладателя в выписке ЕГРН совпало с ФИО владельца аккаунта. Значит, участок размещает хозяин, а не перекуп. Выписка необязательна — но без неё бейджа нет.
Отчёт о проверке участка
Если выписка приложена, разбираем её автоматически: обременения и аресты, охранные зоны, наличие координат границ, совпадение площади и кадастрового номера, свежесть выписки.
Сведения на платформе носят справочный характер и получены из открытых государственных данных, а также из документов, предоставленных собственниками. Они не являются выпиской из ЕГРН и не подтверждают права на объект. Перед сделкой закажите актуальную выписку из ЕГРН.
Собственнику — плата за размещение
Комиссии со сделки нет ни с кого: вы договариваетесь напрямую. Строительные компании регистрируются сами и подключаются по подписке.
Что входит в любое размещение
- Карточка на карте с границами из выписки ЕГРН
- До 12 фотографий
- Разбор выписки ЕГРН и бейдж «Собственник подтверждён»
- Статистика: просмотры и открытия контактов
Частые вопросы
Почему нет открытого каталога? Так же меньше покупателей
Меньше зрителей, но больше покупателей. На открытой доске основной поток — агентства, перекупы и те, кто просто смотрит. Здесь объявление видит человек, который уже пришёл в строительную компанию с бюджетом и проектом дома, и которому нужен участок прямо сейчас.
Вы берёте процент со сделки?
Нет. Мы берём плату только за размещение участка. Контакты собственника открыты клиенту напрямую, договор вы заключаете между собой, без нас. Платёжным агентом мы не являемся.
Обязательно ли прикладывать выписку из ЕГРН?
Нет, разместить участок можно и без неё. Но только с выпиской участок появляется на карте, получает бейдж «Собственник подтверждён» и отчёт о проверке: обременения, охранные зоны, можно ли строить дом. Выписку можно добавить и после публикации, без доплаты.
У моего участка не установлены границы. Его можно разместить?
Можно, но на карте его не будет: место участка мы берём только из координат в выписке ЕГРН. В каталоге он будет списком. Учтите: с 1 марта 2025 года сделку с неотмежёванным участком не зарегистрируют, поэтому межевание всё равно придётся сделать до продажи.
Как строительная компания подключается?
Напишите нам на support@nadelok.ru — мы создадим кабинет компании. Дальше вы выдаёте клиентам ссылки-приглашения сами. Компания платит подписку по тарифу и может взять на себя оплату доступа клиентов.
Что будет с моим телефоном?
Он виден только авторизованным клиентам подключённых строительных компаний, и каждое открытие контакта фиксируется — вы видите, кто и из какой компании его смотрел. Поисковикам и случайным посетителям карточка недоступна.